買賣雙方訂立合同時對權利義務未作約定的合同怎么處理？
買賣雙方簽訂合同時，對權利義務未作約定的合同屬于買賣雙方自身糾紛。人民法院受理的當事人請求變更或者解除原合同為民事糾紛的案件，應當由人民法院受理并指定管轄；當事人之間對管轄有爭議的，應當向法院提出；法院可以將案件移送有關的司法行政部門處理。本案是關于房屋買賣合同糾紛案件。
依據《中華人民共和國合同法》第52條規定，因出賣人逾期交付房屋而發生糾紛的，買受人可以在出賣人逾期交付房屋后請求出賣人承擔違約責任；如果買受人要求出賣人承擔違約責任的期限屆滿或者超過了買受人依照買賣關系實際履行的期限要求出賣人承擔違約責任的期限屆滿之后三個月內主張權利的，人民法院應予支持并應當將案件移送有管轄權審判組織管轄。
非因不可抗力引起的無履行能力及無遲延履行利益分配協議主要指一方當事人違反了《合同法》關于公平原則所規定的內容而給另一方當事人造成損失的，或遲延履行一方當事人因不可抗力或其他原因未能履行合同義務而給另一方當事人造成損失的，另一方當事人可以請求解除合同并請求賠償損失。
根據《合同法》第58條規定，不可抗力事件并不能使雙方原有的民事權利義務關系終止，因此一方要求解除合同并要求賠償損失的要求應當適用“非因不可抗力”條款規定來處理。
“非因不可抗力”條款規定的是在不可抗力事件發生時雙方享有對有關財產狀況進行調查所簽訂的協議可以有效地保護雙方當事人的利益而不受損害。這里規定得很明確：在債務人發生喪失或者可能喪失履行能力、非因不可抗力導致無履行能力及無遲延履行利益分配協議可以得到保護。
值得注意的是，該條所稱“因不可抗力事件”不是必須發生情形：既包括因自然災害或意外事故而發生在合同履行期間發生且尚未解除行為下產生的無履行能力而導致的，也包括因自然災害或意外事故致使本應承擔責任方無法完成給付義務時出現無遲延履行利益分配協議所導致的。
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