上海民事訴訟律師：欠繳物業費的訴訟時效的認定
最近，在處理物業服務合同糾紛中提到的一個問題是確定物業費的訴訟時效。中國有關法律法規對訴訟時效的規定有相應的規定，但在物業服務企業繼續提供物業服務后，部分業主未支付物業費，物業服務企業明確規定了物業費的訴訟時效。
有一種觀點認為，如果一家物業服務企業聲稱物業費的訴訟時效應在開業時自行計算兩年，并且在兩年以上沒有其他證據證明該物業向業主提出訴訟時效抗辯，法院不予支持。
另一種觀點認為，中國立法對訴訟時效起點的確認標準采用了知道或應該知道權利受到侵犯的理論。在物業服務合同中，如果業主明確拒絕支付或多次催款但仍未表示支付，則可視為侵犯其權利。
上海民事訴訟律師認為，物業服務企業應適用《民法通則》中關于訴訟時效的一般規定，要求部分業主支付物業費。物業服務合同關系是物業服務企業向業主所有的建筑及其附屬設施提供管理服務，業主向物業服務企業支付物業服務費的權利義務關系。根據權利義務，可以看出，物業服務費的支付是物業服務企業與業主在同一合同中產生的性質相同的債務的分期履行，具有整體性和相關性。部分業主未能及時支付物業服務費。作為權利人，物業服務企業并沒有立即主張權利，而是基于對同一原因產生的債務的合理信任和各階段債務的相關性，認為沒有必要立即主張權利，以維護雙方的信托關系和交易關系。
綜上所述，筆者認為，當物業服務企業繼續提供物業服務時，訴訟時效應在物業服務企業向人民法院或社區業主委員會終止或終止服務合同時計算。如果你也有此類問題，可以在線咨詢上海民事訴訟律師。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰?；榧s財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
